刁磊简历北京二手房報價一路下跌 “房價談下來三四十萬也很正�！眧|||||| 18紱?***3000套之間理性波動。

　　“這次我遇到的就是‘硬茬’，最后只是降了1萬元。”麥徒總結。然而，以掛牌價和最終成交價來論，從638萬元到599萬元，差價達到了39萬元。完全符合中介給麥徒許諾的“談下來30萬到40萬很正�！�。

　　在中介門店掛出房子已一年多、卻無人問津的林湘(化名)，又一次在微信上敲她的中介，“最近有人看房嗎？”

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　　2016年，麥徒在北京拿到了人生第一套房子的鑰匙。當年的簽約現場他記憶猶新。房產中介店把交易雙方簽約間設在了地下室，雙方端坐長桌兩邊，麥徒一邊強調著自己的誠意，一邊心里期盼，能否再降下來點，哪怕降個5000元也是錢啊。

　　果不其然，這次，中介經紀人給出的建議還是降價。“建議您降到450萬，這樣的價格，咱們的房子還是有競爭力的。”

　　從今年10月上旬到12月初塵埃落定簽約，麥徒一共關注了120多套房源，看了40多套房子。再次以買房人的身份一頭扎入北京樓市，麥徒發現，情況已經發生了變化。

　　林湘的房子位于北京南四環新發地板塊，除了環線優勢外沒有其他競爭力，既不挨著地鐵，也沒學區因素。今年北京樓市低迷，在中介經紀人的勸說下，她已經連續降了兩次價，從最開始的500萬元降到480萬元，又降到如今的470萬元。

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　　“到年底了，有一撥人要出手買房了。因為年底資金回籠了，該準備學區房的要準備了，現在成交，明年開春剛好裝修。”中介告訴林湘，現在北京樓市里的買家多是換房的，比如賣掉城里的學區房，置換外圍一點的大房子。年底是房子出手的一個好時機，如果狠心降價，有望成功出手。

　　三年過去，麥徒家中添了小寶寶，雙方老人都從老家來京幫忙看孩子。當年被“裹挾”著買下的小二居肉眼可見地不夠住了，換套大房子被迅捷無比地擺上了日程。

　　林湘的房子位于北京南四環新發地板塊，除了環線優勢外沒有其他競爭力，既不挨著地鐵，也沒學區因素。今年北京樓市低迷，在中介經紀人的勸說下，她已經連續降了兩次價，從最開始的500萬元降到480萬元，又降到如今的470萬元。

　　結果，他話沒說出口，賣房業主臨時加碼3萬元，并表示“有人出了更高的價格，我們來，是給你面子了”。在中介的勸說下，麥徒無奈接受了多加3萬元的價碼，簽完字取定金時，他咬著牙，狠踹了一腳路邊的鐵欄桿——憋屈。

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　　賣家

　　結果，他話沒說出口，賣房業主臨時加碼3萬元，并表示“有人出了更高的價格，我們來，是給你面子了”。在中介的勸說下，麥徒無奈接受了多加3萬元的價碼，簽完字取定金時，他咬著牙，狠踹了一腳路邊的鐵欄桿——憋屈。

　　最開始的“拉鋸”回合是中介在談。5萬、5萬地往上加，加到590萬元，但此時，業主的心理價位依然堅持在600萬元不動搖。