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坎比超远三分

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  一位從業超過20年的建筑行業人士江先生向記者指出,“項目施工單位如果是總承包方,那么質量問題的主責應由總承包方承擔,總包方向施工方追責;如果建筑材料由業主(即開發商)負責采購,那么開發商也要承擔相應的責任。但通常在大型項目中,大多數施工單位是總承包方。”

  遺憾的是,購房人拿到的報告中,多處均列明:不符合設計要求,達不到使用要求。

  根據《條例》,施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。工程完成后,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。施工單位對建設工程的施工質量負責,建設工程實行總承包的,總承包單位應當對全部建設工程質量負責。

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  事實上,西江雅苑并非一夜之間備受關注。中梁方面表示,西江雅苑曾在今年10月初的自檢中發現問題,并責令總包單位整改,10月中旬客戶進入工地發現問題后已經停工。10月19~25日組織全體業主進入尚未整改完成的工地,并于11月上旬由業主代表選定5家第三方檢測機構進行全面檢測,目前檢測報告已全部公示完畢。

  公開信息顯示,該項目承建方分別為上海綠地建筑工程有限公司(以下簡稱綠地建筑)、海天建設集團有限公司(以下簡稱海天建設)。記者經查閱啟信寶發現,綠地建筑由上海綠地控股集團通過多層股權關系而間接控股。海天建設官網介紹稱,海天是一家集房屋建筑、基礎設施建設、房產開發、金融投資、酒店餐飲、商貿建材等多種經營于一體的綜合性大型企業,已連續三年被評為全國民營企業五百強、中國建筑業企業競爭力百強、浙江省百強企業等。

  《每日經濟新聞》記者查閱《建設工程質量管理條例》(以下簡稱《條例》)發現,《條例》規定施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定,對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗,檢驗應當有書面記錄和專人簽字;未經檢驗或者檢驗不合格的,不得使用。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體,并承擔相應責任。

  對于項目未完工便清退總包帶來的經濟損失,江先生認為主要還是由總包與施工方承擔,但具體細節仍然要依據開發商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失,中梁方便表示目前暫時無法估量。

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  那么,目前西江雅苑項目處于何種狀態?被曝光的嚴重房屋質量問題如何處理?當前房屋質量監管體系是否真如媒體所報道的問題重重?危房是否會流入市場?

  遺憾的是,購房人拿到的報告中,多處均列明:不符合設計要求,達不到使用要求。

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  西江雅苑所在地塊位于義烏市稠江街道江灣區塊。2018年5月31日,金華義烏經濟技術開發區江灣有機更新區塊1號地塊(義土掛【2018】20號)出讓,據當時媒體報道,僅兩家單位參與競價,但耗時8個半小時、經過285輪報價,最后由中梁旗下金華市福橋置業有限公司以總價22.8億元競得,樓面價16942元/平方米,溢價率10%。

  值得注意的是,西江雅苑項目由兩家“千億”房企——金地和中梁聯合開發。而此次西江雅苑被曝“豆腐渣”工程的消息再次把房屋質量問題推到了風口浪尖,并引發了消費者的又一輪“靈魂拷問”。

  《每日經濟新聞》記者查閱《建設工程質量管理條例》(以下簡稱《條例》)發現,《條例》規定施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定,對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗,檢驗應當有書面記錄和專人簽字;未經檢驗或者檢驗不合格的,不得使用。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體,并承擔相應責任。

  對于項目未完工便清退總包帶來的經濟損失,江先生認為主要還是由總包與施工方承擔,但具體細節仍然要依據開發商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失,中梁方便表示目前暫時無法估量。

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