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  對于項目未完工便清退總包帶來的經濟損失,江先生認為主要還是由總包與施工方承擔,但具體細節仍然要依據開發商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失,中梁方便表示目前暫時無法估量。

  啟信寶信息顯示,中梁創置業的全資控股股東金華福橋置業,曾歷經多輪投資人變更,目前股東分別是杭州金地自在城房地產發展有限公司、嘉興穩投5號合伙基金與衢州市梁成置業。杭州金地自在城房地產發展有限公司為金地集團全資子公司,衢州市梁成置業則由上海中梁地產集團間接全資控股。

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  而且,《條例》等國家法規明確要求:工程完成后,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體,并承擔相應責任,施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。

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  據公開資料顯示,義烏西江雅苑項目為金地集團與中梁集團聯合開發,項目公司是義烏市中梁創置業有限公司(以下簡稱中梁創置業)。

  對于項目未完工便清退總包帶來的經濟損失,江先生認為主要還是由總包與施工方承擔,但具體細節仍然要依據開發商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失,中梁方便表示目前暫時無法估量。

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  對于工程質量問題,江先生指出,“由于建筑行業有著嚴格的強制性規范,并且各級安質監站的監控體系嚴密,特別是尚未竣工交付的項目,建筑主體質量問題通常不會由‘客戶’第一時間發現。”

  盡管面對公眾時,合作雙方對于責任認定各執一詞,但據中梁方面透露,對于該事件的處理上,中梁與金地還是保持了高度一致:目前已明確對涉事施工單位予以清退,并要求對所有在建項目,全面進行工程質量排查。

  值得注意的是,西江雅苑項目由兩家“千億”房企——金地和中梁聯合開發。而此次西江雅苑被曝“豆腐渣”工程的消息再次把房屋質量問題推到了風口浪尖,并引發了消費者的又一輪“靈魂拷問”。

  作為聯合開發商之一的金地集團,認為主要責任在合作方。

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  事實上,西江雅苑并非一夜之間備受關注。中梁方面表示,西江雅苑曾在今年10月初的自檢中發現問題,并責令總包單位整改,10月中旬客戶進入工地發現問題后已經停工。10月19~25日組織全體業主進入尚未整改完成的工地,并于11月上旬由業主代表選定5家第三方檢測機構進行全面檢測,目前檢測報告已全部公示完畢。

  但在啟信寶平臺,綠地建筑和海天建設均被提示為“嚴重風險等級”,其中海天建設曾在2019年2月因合同糾紛被法院昆明市中級人民法院限制高消費。

  “開發商雖是受害者,但責任不可推卸。這時候任何涉事房企都不可能置身事外,必須正確面對,給業主和社會一個說法。”中梁地產相關人士向《每日經濟新聞》記者表示。

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      一位從業超過20年的建筑行業人士江先生向記者指出,“項目施工單位如果是總承包方,那么質量問題的主責應由總承包方承擔,總包方向施工方追責;如果建筑材料由業主(即開發商)負責采購,那么開發商也要承擔相應的責任。但通常在大型項目中,大多數施工單位是總承包方。”

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      《每日經濟新聞》記者注意到,西江雅苑也是金地集團深耕金華6年后、首進義烏的高端新作。從當時 “千億金地&百強中梁,與義烏 共世界” 的宣傳語,便可見開發商的決心。

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      西江雅苑所在地塊位于義烏市稠江街道江灣區塊。2018年5月31日,金華義烏經濟技術開發區江灣有機更新區塊1號地塊(義土掛【2018】20號)出讓,據當時媒體報道,僅兩家單位參與競價,但耗時8個半小時、經過285輪報價,最后由中梁旗下金華市福橋置業有限公司以總價22.8億元競得,樓面價16942元/平方米,溢價率10%。

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      值得注意的是,近期多地樓盤項目因出現嚴重質量問題,造成重大經濟損失。